金利懸念の高まりを受けて英国の住宅価格は5月に前年比3.4％下落

同国最大の住宅ローン金融会社の１つであるネーションワイドのデータによると、５月の英国の住宅価格は前年比３．４％下落した。 英国の住宅の平均価格は現在 260,736 ポンドで、前月比 0.1% 下落しています。 ネーションワイドではこれまで、4月に市場回復の暫定的な兆候が見られており、月間価格は0.4％上昇し、年率は3月の-3.1％から-2.7％に改善した。

ネーションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、最新のデータは「季節的影響を考慮した上で、価格は月全体でほぼ横ばいであり、ベース効果を主に反映している」と説明した。 しかし同氏は、平均価格は2022年8月のピークを依然として4％下回っていると指摘した。イングランド銀行のデータは住宅市場活動がある程度回復していることを示しているが、3月に住宅購入に承認された住宅ローン件数は依然としてパンデミック前を約20％下回っている。レベル。

ガードナー氏は、イングランド銀行が再び利上げするとの期待に加え、金利上昇が長期化するとの見通しが住宅ローン金利への圧力を高める可能性が高いと強調した。 しかし、同氏は住宅の長期的な手頃な価格について依然として楽観的であり、「労働市場の状況は引き続き堅調であり、家計のバランスシートは比較的良好な状態にあるため、比較的軟着陸する可能性が依然として最も高い結果である」と述べた。

投資プラットフォーム、ベストインベストの個人金融アナリスト、アリス・ヘイン氏は、不動産市場に「嵐の雲」が立ち込める要因として金利と金箔利回りの上昇を挙げ、より悲観的な見方を表明した。 同氏は、金利予想の変化により債券市場に大きな変動が生じ、それが住宅ローンの価格設定に貸し手が使用するスワップレートに影響を与えていると説明した。 その結果、借り手は住宅ローン金利の上昇に加えて、生活費の高騰や税金の増加に直面する可能性があります。

パンテオン・マクロエコノミクスの英国シニアエコノミスト、ガブリエラ・ディケンズ氏は、ネーションワイドの５月の統計は買い手が「値ごろ感に苦戦している」ことを示唆しているとの見方に同意した。 同氏は、ライトムーブの指標は5月の提示価格が1.4％上昇したことを示しているものの、売り手が受け入れた最終価格を反映したものではないと付け加えた。 ディケンズ氏は、住宅価格の下落傾向はしばらく続く可能性があると考えている。

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